今报记者 李雪娜
    2009年的8月，郑州楼市在“旺烧”中将月交易量稳守在了万套大关， 每逢周末，蜂拥而至的购房者们奔着热销在即的高楼大厦抄底而去……然而在近两年的楼市中，一类颇具份量的优势房源正渐渐淡出视野；它们拥有着超高的宜居指数和稀缺价值，它们将真正生活与居住的内核结合起来，这就是低密度多层、花园洋房住宅。
    9月初，在楼市迎来稳涨阵阵，大步迈前的阶段，记者从专业角度出发，本着宜居主义精神的原则，走进当前郑州低密度住宅的代表楼盘――橡树玫瑰城，以给购房者展现一个“宜居当道，稀缺当贵”的低密度大盘魅力。
    低密度大盘：“卖一套少一套”
    “不是别墅和低密度住宅不好，而是我们的土地太稀缺！”国土资源部土地利用管理司的一位领导在提及城市低密度住宅时如是说。而从2006年开始，郑州市规划局、房管局等相关负责人也在多个场合表示，近几年内市区范围内将限制审批规划低密度住宅，城市住宅必然将向高、密方向发展。
    而土地资源向高容积率发展的趋势，在2005年便已现出端倪，并直接反映在地价上。据记者了解，目前郑州城中村改造所拍卖地块，每亩价格基本上都在百万以上。地价飞涨，直接增大开发商的投资成本，所以，舍弃低密度住宅已成为开发商没有选择的选择。
    记者曾经在一售楼中心经历了这样一番对话：
    “先生，您买这儿的房子准没错！”
    “为什么？”
    “我们小区的容积率是2.56，而其他很多小区的容积率都做到了7，这样的低密度小区的房子，可是卖一套就少一套啊！”
    “卖一套就少一套”，这位销售人员的话道出了郑州楼市低密度住宅的真实状态。业内人也普遍承认，在国土资源部出台有关“限制审批别墅和低密度住宅建设用地”的政策之后，在土地价格越来越高，甚至让很多开发商望而却步之时，以橡树玫瑰城为代表低密度住宅，正凭借超宽楼距、低公摊、高绿化等诸多稀缺资源，而成为化石一般的产品。
    以稀为贵：绝无仅有的“求大于供”
    高房价已经成为购房者和开发商之间一场分不出胜负的博弈，而低密度住宅却因为“物以稀为贵”的自然法则，成为房地产市场中绝无仅有的“求大于供”的住宅产品。
    有调查显示，北京有60%以上的人购买住宅的意向首选低密度住宅，上海有57%的消费者也希望购买低密度住宅，而在郑州，这个比率也达到了52%，这几个数据反映了一种现象：越是现代化程度高的城市，人们对大楼间距、高得房率和朝向通风好的房子的诉求就越强烈。
    而中国建筑设计研究院副总建筑师也曾撰文指出，从国外的发展趋势看，越来越多居住在多层及高层住宅中的城市居民在二次置业时都会选择低密度住宅，因为人们已经意识到老人和儿童活动空间以及居住环境接近自然的重要性；而低密度住宅的宜人尺度、空间氛围、良好的地接性及与自然的亲近等都是吸引因素。
    一边是“卖一套少一套”，一边是“有一套买一套”，两者相互作用便为目前市场上低密度楼盘创造了广阔的市场。以橡树玫瑰城为例，2008年7、8月份，随着橡树玫瑰城一期的推广和开盘，这个富有诗意名字的楼盘不仅迅速吸引了郑州购房者的目光，而且在郑州房地产市场上一再缔造销售传奇，连续多月盘踞销售十强榜。记者从现场获悉，在低密度基础上，橡树玫瑰城2009年推出了一批精装房，短短3个月， 500套精装房销售殆尽，几乎没有留下太多市场痕迹。也正是由于过快的销售速度，很多人甚至还没有分清橡树玫瑰城的精装房和市场的精装修服务的区别，产品就已经进入收尾期。
    橡树玫瑰城：将低密度进行到底
    有人会认为，低密度大盘的一大特点是“郊区”。但在橡树玫瑰城，区位优势不亚于任何楼盘。坐落在城市南中轴之端的橡树玫瑰城，属于机场干线――国家经济开发区――CBD――主城区“多中心焦点”；享有中州大道――机场高速――新107国道、航海路――南三环环城快速“三纵两横”城市干道二维交通优势，是从机场高速方向入郑看到的第一梯队规划完整、大型宜居生活区。
    尽管有明显的区位优势，但橡树玫瑰城依然把“低密度”作为品牌的诉求。在2007年房地产市场火热的时候，多数开发商都拼命把容积率做高，一来使地面成本下降，二来获得更高利润。而橡树玫瑰城却不一样，把80多万平方米的建筑面积一步步压缩到现在不足60万平方米。其项目负责人告诉记者，因为项目定位为舒适型花园社区，产品要做出差异才有成功的可能，降低密度的一大好处，就是产品档次有了很大的提升，同时也为景观和人的活动提供了空间。毕竟，没有距离就难以实现景观，更难以实现“私密”。而有了距离，业主就可以充分享受每一天的阳光，每一天的新鲜，这对老人和小孩尤其有利。
    与此同时，橡树玫瑰城整体绿化率也达到了38%，这和郑东新区很多低密度项目处在同一个水平。“当越来越多的人渴望生活的园区有更多阳光和绿地时，我们就要给我们的业主更多的阳光和绿地。我们的设计单位就是上海绿地集团的设计公司，他们也建议我们要留出开阔的绿地和水系空间，因为在他们看来，生活户外化是舒适度衡量的一项重要指标。”该负责人说。
    景观最大化： 把房子盖在“森林里”
    有了低密度，才会有“做景观”的游刃有余。在橡树玫瑰城里面，景观的处理，可谓做到了“匠心独具，回归自然，景观升级”。
    据橡树玫瑰城的设计师介绍，该项目以北美主题为主，包括五大主题――奥尔兰嘉年华（街区主题）、加州草坪、纳帕风情（音乐酒香主题）、密西西比河风情（水主题）、得克萨斯田园风情（庄园主题）。在这些景观中，设计者极力打造一种立体园林体系，即涵盖坡地景观、溪谷景观、中央水系、广场景观、植被景观、构造物景观、休闲景观的七大要素。
    在景观处理上，橡树玫瑰城也极力打造多主题多层次绿化，确保景观视野的丰富性。中央景观轴+院落式景观点的结合，四级造园手法，穿越式风景道路，能使每一家同时享有多个花园视野。
    而让许多购房者看上橡树玫瑰城的，还有其新古典风格的建筑设计，流畅的细节线条，色彩稳重的外墙设计，坡屋顶、尖塔、老虎窗，都构成城市的新北美风情。
    “在橡树玫瑰城里面，好像置身于一个小森林，一幢幢楼盘，如同森林里的一个个小木屋，参差错落，让人顿感温馨和宁静。”一位看过橡树玫瑰城宣传片的购房者如是说。
    “我们要提供给居住者的景观，最大的看点就是健康。”橡树玫瑰城的景观设计师介绍说，“健康分为生理健康和心理健康，心理健康是指我们在‘橡树玫瑰城’里做了一个北美风情主题，希望完成以后使整个项目具有浪漫气息，在北美风情主题的前提下，我们更强调的是北美的生活方式，比如说嘉年华风情区，就是通过一个街区氛围营造一个非常热闹有品位的空间，加州阳光是一个开阔大草坪，可以带着孩子在这里活动，密西西比河风情区以水为主，营造了一个这样的区域，新英格兰是一个英式浪漫的区域……”
    大2期橡府：与众不同的“恒温洋房”魅力
    在今天看来，橡树玫瑰城的低密度选择，确实是具有前瞻性的举措。而在2009年，橡树玫瑰城又有了新“动作”。
    2009年，房地产市场热度回升，橡树玫瑰城全精装组团――橡树公馆一举实现市场热销与口碑，坚持品质持续升级的橡树玫瑰城，随着一期20万平米实景的落成和交房，大2期则肩负起确立大盘地位，实现企业口碑的目标，“恒温洋房”正是这一理念的全新展现。
    大二期首先推出为中央水景楼王组团，推广中命名为橡府。在产品本身，设置建筑底层局部架空，将景观引进架空层，超大空中观景阳台，局部阳台双层挑空，更有产品做到附赠半房面积，在舒适基础上实现更大超值。
    如此卓越的产品，却由于热力管网铺设的问题，陷入航海路以南项目没有暖气的缺陷，为弥补这一遗憾，民安置地在大盘新组团中引入变局的要素――冷暖地温中央空调系统。这是一项在发达国家广泛应用的成熟科技，由于其采用地下水制冷制热，未来业主在家中可以享有地温空调带来的清洁、无污染、无辐射的宁静家居环境。
    而采用这个新型能源方式之后，橡树玫瑰城的业主夏天就不用再担心飞转的电表，冬天也不用再担心采暖锅炉冒出的浓烟，可以说是实现了节能减排一举两得。
    专家认为，随着橡树玫瑰城引入地温空调系统，小区无论是外部环境、空气指数还是室内舒适度，都将比其他楼盘有更多优势。在专家看来，地温空调系统不仅将给橡树玫瑰城的业主带来一次高科技居住革命，同时也是对绿色家园的一种倡导和实践。
    “‘低密度洋房’加‘地温空调’，橡树玫瑰城俨然一个中原的避暑山庄。”看过橡树玫瑰城项目的业内人士平价，凭借这两点，橡树玫瑰城必将在郑州东南、在中原房地产掀起一股人居风暴。