□今报记者 李雪娜
    “真正的城市品质大盘！”这是河南民安置地总经理给橡树玫瑰城下的定论。
    “开发商才是这个大盘的缔造者，而不是设计师！”这是河南民安置地的合作伙伴、冷暖地温中央空调系统的高级工程师给橡树玫瑰城的结论。
    自从冷暖地温中央空调系统与橡树玫瑰城的高层领导开始接触，到目前橡树玫瑰城开始运用这一高科技系统，这位高级工程师已经被橡树玫瑰城的 “大盘思想”深为感动。
    这位高级工程师告诉记者，河南民安置地引入冷暖地温中央空调系统，一方面体现了开发商对客户的悉心关照，另一方面，则充分展现了河南民安置地的环保、节能意识和高度的社会责任感。
    ▲▲地温空调，与奥运场馆一样的人居科技
    “‘地温空调’的专业名称为‘水源热泵’。我国的‘地温空调’技术起源于上世纪90年代。1996年6月，我国第一台‘地温空调’设备在山东富尔达空调设备有限公司研制成功。截至目前，我国的‘地温空调’技术取得了很大的发展，2008年的北京奥运会，是它最惊艳的亮相。”9月2日，记者在橡树玫瑰城采访时，刚好遇到了在这里做技术指导的高级工程师，他对“地温空调”的研究，已有数十年之久。
    这位高级工程师说，北京奥运会不仅给世界带来了精彩绝伦的开幕式，还成功实现了绿色奥运、科技奥运、人文奥运的理念，而绿色奥运深深植根于每一个比赛场馆和配套设施中，清华同方的水源热泵技术就在奥运村里派上了用场。
    “2008年北京奥运会时，通过水源热泵机组给奥运村室内送凉风，受到了运动员和各国官员的普遍好评，引用当时阿根廷代表团团长的一句话，说奥运村一切服务都很棒，空调很爽。与此同时，采用热泵技术后，奥运村在能源消耗和污染气体排放方面也收到了很好的效果，每年奥运村可以节省标煤折合3600吨，减少二氧化碳的排放可以达到128吨,粉尘可以减少10万吨。”
    据这位工程师介绍，上世纪90年代以前，世界热泵专家曾预言热泵技术只有在发达国家才用得起，但联合国能源组织的国际热泵专家对北京友谊医院、首钢篮球中心等采用“地温空调”的建筑物进行现场考察后，发现中国的水源热泵技术同样发展很快。目前，这项新技术已经从单一的供暖到供暖供冷、供生活热水 。
    “水源热泵是目前空调系统中能效比（COP值）最高的制冷、制热方式，水源热泵消耗1kW.h的电量，用户可以得到4.3～5.0kW.h的热量或5.4～6.2kW.h的冷量。与空气源热泵相比，其运行效率要高出20％～60％，运行费用仅为普通中央空调的40％～60％。”这位高级工程师说。
    同时，水源热泵属可再生能源利用技术。它以地表水为冷热源，向其放出热量或吸收热量，不消耗水资源，不会对其造成污染；省去了锅炉房及附属煤场、储油房、冷却水塔等设施，机房面积大大小于常规空调系统，节省建筑空间，也有利于建筑的美观。
    “水源热泵机组供热时省去了燃煤、燃气、燃油等锅炉房系统，无燃烧过程，避免了排烟、排污等污染；供冷时省去了冷却水塔，避免了冷却水塔的噪音、霉菌污染及水耗。所以，水源热泵机组运行无任何污染，无燃烧、无排烟，不产生废渣、废水、废气和烟尘，不会产生城市热岛效应，对环境非常好，是理想的绿色环保产品。”这位高级工程师告诉记者。
    ▲▲民安置地率先引入“地温空调”
    从这位高级工程师的介绍不难看出，“地温空调”是当今最好的采暖、降温产品，而河南民安置地，则是这一高科技产品的率先引入者。9月2日，在橡树玫瑰城的售楼部内，记者看到了“地温空调”技术的运作模型。“通过地温空调的引入，橡树玫瑰城将来与其他小区的最大不同，就是这里的住宅楼外墙上将看不到一台空调，而这里的业主，却可以享受四季如春。”橡树玫瑰城冷暖地温中央空调系统的技术支持方、同方人工环境有限公司郑州办事处秦海军告诉记者。“那么，你们是怎么用这个系统实现冬天采暖、夏天防暑呢？”“在小区下面将有一个机房，利用地下水来供暖、防暑。”“那冬天和夏天屋子里边的温度大约会是多少呢？”“夏天的温度在25摄氏度左右，冬天的温度也会很舒服，在23摄氏度左右。”“降温的凉风是从哪儿进来的？”“凉风是在这里，上面有一个通风的地方，然后凉风就会从这里吹过来，屋子里边空气也会比较流通，温度也将非常均匀。”秦海军指着模型一一回答记者的提问。
    秦海军介绍说，采用“地温空调”的橡树玫瑰城大二期橡府，每个房间内都不用暖气片，每个房间和客厅里只有通风口，和中央空调的送风口很相似，业主的冬季采暖和夏季防暑都由小区里的水源泵房来提供。“不论是夏季还是冬季，郑州地区的地下水长年稳定在14摄氏度至16摄氏度之间，而空气的温度夏季高达38摄氏度左右，冬季可低至零下10摄氏度左右。冬天，我们通过这个机房把地下水的‘热能’提取出来供暖，夏天则把地下水的‘冷能’提取出来供冷。”秦海军说。
    秦海军介绍说，如果我们的生活中能够大量采用这个新型能源方式，夏天就不用再担心飞转的电表，冬天也不用再担心采暖锅炉冒出的浓烟，可以说是实现了节能减排一举两得。
    秦海军认为，随着橡树玫瑰城引入地温空调系统，小区无论是外部环境、空气质数还是室内舒适度，都将比其他楼盘有更多优势。“我们估算了一下，如果我们有50亿平方米去使用热泵系统，一年就可以节约煤4000万吨，也可以减少二氧化碳的排量8000万吨。”在秦海军看来，热泵技术不仅将给橡树玫瑰城的业主带来一次高科技居住革命，同时也是对绿色家园的一种倡导和支援。
    ▲▲橡树玫瑰城的“加法”理念
    应该说，“地温空调”的引入是河南民安置地对“科技居住、绿色家园”理念的再一次践行，而这，又和其不断做“加法”的企业经营哲学一脉相承。
    2004年，在和刘南岗村协商进行拆迁改造时，河南民安置地承诺给一户一个单元的安置补偿，如果一家有两个户口本，那么就可以得到两个单元的面积补偿。如此高的赔偿标准，使刘南岗村的村民积极配合公司拆迁，从而为橡树玫瑰城的横空出世奠定了基础。
    2007年，房地产市场火热。多数开发商都拼命把容积率做高，一来使地面成本下降，二来获得更高利润。而橡树玫瑰城却不一样，把建筑面积从80多万平方米一步步压缩到现在不足60万平方米，这样的“低密度”抉择，完全是因为项目定位为舒适型花园社区，产品要做出差异，而降低密度的一大好处，就是产品档次有了很大的提升，同时也为景观和业主的活动提供了空间。
    没有距离就难以实现景观，更难以实现“私密”。而有了距离，业主就可以充分享受每一天的阳光、每一天的新鲜。
    与低密度对应的是高绿化。橡树玫瑰城整体绿化率达到38%，这和郑东新区很多低密度项目处在同一个水平。当越来越多的人渴望生活的园区有更多阳光和绿地时，橡树玫瑰城的理念就是要给他们的业主更多的阳光和绿地。
    2009年，房地产市场热度回升，橡树玫瑰城适时推出全精装组团――橡树公馆，瞄准改善型和刚性需求，以提升项目的大盘地位。这是一次彻底的提升：一方面完全抛弃“买赠”的思路，即不把精装修作为附加值或折扣手段送给客户，而是真正作出成品房，给客户一步到位的居住享受；另一方面，精装修全部采用透明化、品牌化，确保精装质量，避免私人装修中的二次污染和缩水等不诚信环节。
    从工程层面讲，做精装毫无疑问会牵扯面更多，不是精装技术的问题，而是考验开发商实力和对流程的控制环节，做不好则会落得出力不讨好。
    为确保精装质量，给客户更直观的信任，橡树玫瑰城推出实景精装房，并提前公示精装建材品牌，在与客户的合同中，签订《精装修委托协议》，从法律上、建材选择上和流程控制上全面奠定客户信心。
    这样做的结果，是橡树玫瑰城的全组团精装房从面市一开始就显现非同一般的快速销售，连续3个月销售量超过150套，蝉联区域销售领军者宝座。
    这一次，橡树玫瑰城依然坚持了自己的“加法”理念。为弥补由于热力管网铺设的问题而致使航海路以南项目没有暖气的缺陷，民安置地在大盘新组团中引入变局的要素――冷暖地温中央空调系统，为的就是给客户一个没有污染的，最舒适的家。
    在民安置地高层看来，作为2009年房产品质的分水岭，地温空调是打开产品创新的全新窗口，对于未来70年的品质生活，橡树玫瑰城正在赢得越来越多的客户赞赏，美好生活正恢弘开启。